Marseille et alentours
Nous rachetons les locaux dégradés à Marseille.
Nous sommes d’ici. Une visite se cale dans la semaine, pas dans le mois — et nous connaissons les délais réels de la mairie, des syndics et des copropriétés marseillaises, qui ne sont pas ceux d’ailleurs.
Les bâtiments que nous rachetons deviennent des ateliers d’art et d’artisanat d’art. Dans une rue qui a perdu ses commerces, c’est un local qui rouvre.
Où nous intervenons
- 1er — Noailles, Belsunce
- 2e — Joliette, Panier
- 4e — Chartreux
- 5e — Baille, Conception
- 6e — Castellane
- 7e — Endoume
- 8e — Prado
- 9e — Mazargues
- 10e — Capelette
- 11e — Saint-Marcel
- 12e — Saint-Barnabé
Un bien situé hors de ces secteurs peut quand même nous être envoyé : nous le regardons, et nous vous le disons franchement si nous ne nous déplaçons pas.
Ce que le bâtiment devient
Nous ne revendons pas. Les murs que nous rachetons deviennent des ateliers d’art et d’artisanat d’art, des métiers d’art de luxe, et une galerie. Dans une rue marseillaise qui a perdu ses commerces, c’est un rideau qui se relève.
C’est aussi ce qui rend un dossier audible auprès d’une commune : devant un arrêté de péril, un acquéreur qui annonce un usage précis pèse plus lourd qu’une revente de plus. Et c’est ce qui nous permet d’acheter des volumes dont personne d’autre ne veut — un atelier s’accommode du brut.
Questions
Pour votre situation précise, c’est votre notaire qui tranche.
- Rachetez-vous un local occupé sans droit ni titre à Marseille ?
- Oui, et c’est une part importante de nos dossiers. Nous achetons le bien occupé et nous portons la procédure : elle n’est pas à votre charge, ni en argent ni en temps.
- Et un immeuble sous arrêté de péril ?
- Oui. L’arrêté ne nous fait pas reculer : c’est précisément ce qui rend le bien invendable ailleurs. Nous vérifions la nature de l’arrêté et ce qu’il impose avant de faire une offre.
- Dois-je faire des travaux ou une mise en sécurité avant de vendre ?
- Aucun. Nous achetons dans l’état. Les diagnostics obligatoires restent à la charge du vendeur, comme dans toute vente.
- Combien de temps entre le premier contact et le paiement ?
- Nous rappelons sous 48 h, nous venons voir le bien, et l’offre écrite suit la visite. Ensuite viennent les délais du notaire. Nous n’avons pas de condition suspensive de prêt, ce qui retire du calendrier le poste le plus long et le plus incertain.
- Intervenez-vous en dehors de Marseille ?
- Nous commençons par Marseille et sa périphérie immédiate, parce que nous voulons pouvoir aller voir un bien dans la semaine. Écrivez-nous quand même : un bien ailleurs peut valoir le déplacement.
Un bien à Marseille ?
Décrivez-le en quelques minutes. Nous connaissons la rue.