Mon bien est classé G et interdit à la location. Est-ce rédhibitoire ?

Non, c’est même un cas fréquent chez nous. L’interdiction de louer retire de la valeur pour un investisseur, pas pour un acquéreur qui va tout reprendre.

Dois-je faire refaire le DPE avant de vous contacter ?

Non. Le DPE en cours de validité suffit, et son absence ne bloque pas le premier échange — seule la vente exige les diagnostics à jour.

Vaut-il mieux que je fasse des travaux d’isolation avant de vendre ?

Non. Vous paieriez une rénovation partielle que nous déposerions, et elle ne remonterait pas l’offre d’autant.

Votre situation

Vendre un bien classé F ou G que vous ne pouvez plus louer

Le diagnostic est tombé, la location n’est plus possible, et le devis de rénovation dépasse ce que le bien rapporterait en dix ans. Vendre devient la seule option — mais les acheteurs font le même calcul que vous.

Décrire mon bien Comment ça se passe

Le calcul que fait tout acheteur, et qui bloque la vente

Isolation, menuiseries, chauffage, ventilation : sur un bâtiment ancien, l’addition monte vite, et elle est rarement rentable au regard du loyer possible. Un investisseur qui refait ce calcul renonce ou offre très bas, et le bien reste en vitrine.

Pourquoi le calcul n’est pas le même pour nous

Nous ne remettons pas ces bâtiments en location : nous les transformons pour y installer des ateliers, et nous refaisons de toute façon la structure, les réseaux et l’enveloppe. Les travaux qui rendent votre bien invendable sont ceux que nous avions prévus.

Ce que nous regardons

Le bâti plus que l’étiquette : murs, planchers, toiture, réseaux, et ce que le volume permet. Un classement G sur un bâtiment sain nous gêne beaucoup moins qu’une structure atteinte sur un bien bien classé.

Questions

Pour votre cas précis, c’est votre notaire qui tranche. Ce qui suit vaut pour la plupart des dossiers que nous traitons.

Mon bien est classé G et interdit à la location. Est-ce rédhibitoire ?: Non, c’est même un cas fréquent chez nous. L’interdiction de louer retire de la valeur pour un investisseur, pas pour un acquéreur qui va tout reprendre.
Dois-je faire refaire le DPE avant de vous contacter ?: Non. Le DPE en cours de validité suffit, et son absence ne bloque pas le premier échange — seule la vente exige les diagnostics à jour.
Vaut-il mieux que je fasse des travaux d’isolation avant de vendre ?: Non. Vous paieriez une rénovation partielle que nous déposerions, et elle ne remonterait pas l’offre d’autant.

Les autres situations

Un bien à nous décrire ?

Adresse, état, situation d’occupation. Quelques minutes suffisent pour savoir si le dossier nous concerne.

Décrire mon bien Être payé en plusieurs fois ? Le crédit vendeur 06 82 84 54 75 contact@phrygane.com